서울 아파트값 상승폭이 6주 만에 전주 대비 커졌다. 정부 대출규제 강화조치 이후 관망세를 유지하던 수요자가 선호 입지를 중심으로 매수에 나서는 것으로 풀이된다. 전문가들은 과열을 사전에 차단하기 위해 주택공급 방안 등 정부의 추가 대책이 필요하다고 지적했다.
서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 및 빌라단지의 모습.
10일 한국부동산원이 발표한 8월 첫째 주(8월 4일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울시 아파트 매매가는 0.14% 올랐다. 지난 6월 정부의 6·27대책 발표 이후 5주 연속 상승폭이 축소된 후 6주 만에 처음으로 상승률이 직전주(0.12%) 대비 확대됐다.
서울 아파트값 상승률은 한강변 지역이 이끌었다. 대출 한도가 줄어든 상황에서 수요자 선호 단지를 중심으로 매수세가 몰린 영향이다. 성동구(0.22%→0.33%)를 비롯해 광진구(0.17%→0.24%), 강동구(0.07%→0.14%) 등 토지거래허가구역 규제를 적용받지 않는 지역 상승폭이 전주 대비 컸다.
그중에서도 지역 아파트 시세를 이끄는 '대장 단지'를 중심으로 신고가가 속출했다. 광진구 구의동 현대프라임 전용 59㎡는 지난달 26일 14억1000만원에 신고가 거래됐다. 성동구 행당동 신동아 같은 평형도 지난달 30일 10억5500만원에 거래돼 2021년 9월 거래된 신고가 10억2800만원을 넘어섰다.
이런 분위기는 서울과 함께 규제가 적용된 경기도도 비슷하다. 성남 분당구(0.47%)와 과천(0.34%), 안양 동안구(0.26%), 하남(0.17%) 등 서울과 인접한 지역을 중심으로 아파트값 상승세가 가팔랐다.
다만 지방은 규제 대상이 아님에도 여전히 찬바람이 불고 있다. 분양가 상승세 속 공급 물량이 많아 수요자의 주택 매수 심리가 떨어진 영향이다. 또한 수도권 대출규제 여파로 관망세를 유지하고 있는 수요자가 대다수인 점도 지방 주택시장에 영향을 주고 있다.
주택산업연구원이 발표한 8월 아파트 분양전망지수에 따르면 비수도권은 7월 93.4에서 73.7로 19.7포인트(p) 하락했다. 수도권은 113.9에서 81.4로 32.5p 줄어 비수도권 대비 하락폭이 더 컸지만 여전히 비수도권 분양시장에 부정적인 전망이 많았다.
전문가들도 이번 규제 시행 이후 주택시장 양극화가 더 심화할 수 있다는 의견을 내놓고 있다. 집값 상승세가 저가 주택으로 번지는 풍선효과가 나오기보다 '똘똘한 한 채' 기조 속 고가 주택에 더 많은 수요가 몰려 집값 상승폭이 커진다는 것이다.
송승현 도시와경제 대표는 "현재 시장 흐름의 특징은 고가 주택과 저가 주택 사이 갭을 메우기보다 특정 지역에 매수세가 몰리는 현장이 이어진다는 것"이라면서 "일부 지역의 주택 가격 상승세가 광범위하게 확산하기는 어려운 상황"이라고 전했다.
수요자 선호 입지를 중심으로 주택 가격 상승폭이 커지자 업계에서는 6·27대책 이후 정부가 예고한 주택 공급 대책을 기다리고 있다. 정부의 대책 수준에 따라 주택시장 안정화가 장기화할 수 있기 때문이다. 정부 대책이 시장 기대에 미치지 못할 경우 다시 주택가격이 과열될 수 있다는 의견도 나온다.
박천규 국토연구원 선임연구원은 지난 5일 '주택공급 활성화 방안' 세미나에서 "안정적인 주택 공급이 계속 지속될 것이라는 시그널을 주는 것 자체가 신규 주택에 대한 희소성 메시지를 차단하는 데 굉장히 중요하다"라며 "주택을 신속하게 공급할 수 있는 역량을 갖추고 관련 규제가 개선될 것이라는 신호를 줘야 한다"고 언급했다.
